Что предполагает помывка и опрессовка системы отопления

Подготовка системы отопления к осенне-зимнему периоду – задача исключительно важная. Домовладелец должен быть уверен, что с наступлением морозов ему не придется решать авральные ситуации с течами узлов, агрегатов и дополнительного оборудования. Обеспечить эту уверенность можно очень просто, пригласив специалистов компании «Новое место» для комплексной проверки работоспособности отопления.

Опрессовка системы отопления может теоретически быть выполнена и собственными силами владельца жилья, но вряд ли человек без специального образования, нужных инструментов и достаточного опыта сможет учесть все существующие тонкости.

Когда необходима опрессовка отопления

Сдача в эксплуатацию только что смонтированной системы отопления

Многие владельцы городского жилья, столкнувшись с такой задачей в первый раз, ограничиваются приглашением специалиста коммунальной службы, но чаще всего этот визит является формальным. Ведь сотрудник, которого вам пришлет эксплуатационная служба, вряд ли станет заниматься тщательным тестированием элементов отопительной системы, ограничившись проверкой его работоспособности.

Капитальный ремонт любого элемента отопительной системы

Нарушить штатный режим работы оборудования может любая мелочь, начиная с поломки запорного клапана и заканчивая сужением диаметра трубы, но выявить нарушения только после поверхностного осмотра, естественно не получится.

Замена сегмента трубопровода

Такие работы нередко приводят к нарушению герметичности всего контура, причем система долгое время может работать в штатном режиме. Но, как только температура воздуха резко упадет, можно ждать беды. В лучшем случае вы несколько дней будете заниматься ликвидацией поломки, в худшем – делать ремонт у себя или соседей.

Плановая подготовка к отопительному сезону

Если опрессовка отопления проводится в штатном режиме, чаще всего удается избежать значительных расходов. Процедура (особенно если пригласить для ее проведения квалифицированных специалистов) потребует относительно незначительных трат, но вы будете уверены в качестве ее выполнения.

Важно! Спросите у менеджера ГК «Новое место» прямо сейчас, как организовать опрессовку отопления в вашем доме. Наш специалист готов прямо сейчас выехать на объект для предварительной диагностики состояния системы и оценки необходимого объема работ. Мы гарантируем быстрый отклик на вашу заявку.

Окончание отопительного сезона

В данном случае основная задача – грамотная консервация контура отопления и исправление тех дефектов, которые могли возникнуть в нем за несколько месяцев эксплуатации. Если же процедуру отложить, скрытые проблемы потребуют в начале осени гораздо больших трат.

Основные причины внеплановой (экстренной) опрессовки

• Один из элементов отопительного контура издает непривычные и странные звуки (чаще всего это котел).
• Разогрев системы занимает больше времени, чем обычно.
• При сохранении прежних условий эксплуатации значительно увеличился расход электроэнергии.
• Радиатор остается холодным даже при горячих трубах.

Любой из этих факторов может спровоцировать необходимость внеплановой опрессовки. Если же домовладелец проигнорирует опасные симптомы, то с началом отопительного сезона риск выхода системы из строя значительно увеличится. Поэтому опрессовке (как плановой, так и экстренной) нужно обязательно уделить время. Если с этим сложности, просто позвоните менеджеру компании «Новое место» – мы сделаем эту важную работу за вас оперативно и недорого.

Полный цикл

Грамотная промывка и опрессовка системы отопления предполагает прежде всего тщательную проверку всех узлов и элементов контура на герметичность. Выполняется она в несколько этапов.

• Подача в контур воды или воздуха под давлением. Для этого чаще всего используется специальный насос, работающий в паре с контрольно-измерительным оборудованием. Заметим, что оно обязательно должно быть сертифицированным и откалиброванным, иначе полученные результаты могут оказаться весьма далекими от фактических.

• Выявление возможных нарушений герметичности контура. Нередко утечки оказываются незначительными, так как выявляются достаточно рано. Но из-за этого значительно возрастают требования к чувствительности контрольно-измерительного оборудования и его правильной настройке.
• Точное определение места утечки воды или воздуха. Сделать это чаще всего достаточно непросто, так как проблемный участок может располагаться за стеной или даже в земле, если опрессовка проводится в загородном доме.

Сложности процедуры

Прежде всего важно понять, что опрессовка системы отопления воздухом или водой потребует временного отключения всей системы и полного удаление из нее всех остатков теплоносителя (им может быть специальный антифриз или обычная вода). Если вы живете в частном доме, то никаких затруднений с этим нет. Но, в условиях многоквартирного дома такая процедура потребует согласования с другими жильцами и обязательного участия сотрудника коммунальных служб. Это достаточно сложно и хлопотно. Лучше, если с жильцами будет общаться профессионал. Поверьте, он найдет нужные слова, чтобы без неприятных эмоций со стороны соседей сделать весь необходимый объем работ.

Что нужно знать для правильной опрессовки

Общие технические параметры здания

• Технико-технические характеристики магистрали (важнейшие из них – материал, толщина стенок, стойкость к механическим повреждениям).
• Параметры несущей арматуры.
• Количество этажей и их высота.
• Тип подачи воды (верхний или нижний).
• Схема внутриквартирной разводки.

Возможный состав отложений (оксиды различных элементов)

• Железа (двухвалентный).
• Магния.
• Кальция.
• Меди.
• Цинка.
• Серы (трехвалентный).

Порядок проведения работ

• Отключение системы от сети (в случае автономного функционирования должен быть остановлен теплогенератор)
• Слив теплоносителя
• Заполнение контура водой (ее температура не должна превышать 45 градусов) с одновременным сбросом воздуха
• Подключение оборудования для нагнетания давления до рабочего уровня
• Предварительный контроль целостности системы
• Доведение давления до требуемого уровня
• Снятие показателей манометра (важное замечание: он должен быть предварительно откалиброван, иначе показатели могут оказаться ошибочными)
• Поддержка требуемого по нормативам давления заданный промежуток времени (смотрите таблицу далее по тексту)
• Повторный визуальный осмотр системы на предмет наличия свищей, разрывов и участков запотевания
• Проверка нормального функционирования задвижек и кранов
• Окончательное снятие показаний манометра
• Составление акта выполненных работ.

Если проверка будет признана неудачной, необходимо сбросить воду, устранить имеющиеся неполадки и начать цикл испытаний заново.

Опрессовка системы отопления: СНиП

В общем случае процедура опрессовки регламентируется несколькими законодательными актами:

• СНиП 3.05.01-85: «Внутренние санитарно-технические системы». Введены в действие 1 июля 1986 г. (утверждены 13 декабря 1985 года).
• СНиП 41-01-2003: «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Введены в действие 1 января 2004 г. (утверждены 26 июня 2003 года).
• ПТЭ ТЭ (правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок). Введены в действие 2 апреля 2003 г. (утверждены 24 марта 2003 года).
• Правила оценки готовности к отопительному сезону. Утверждены 12 марта 2013 года на заседании Совета Министров Российской федерации.

Исходя из этих нормативных актов, система считается готовой к регулярной эксплуатации, если соблюдены следующие условия:

• отсутствует течь из нагревательных приборов (арматуры, трубопроводов или любого другого оборудования в контуре);
• не нарушена целостность сварных швов.
• соблюдены допустимые параметры снижения давления в контуре:

Важное уточнение: результаты всех проведенных испытаний должны быть подтверждены соответствующим актом, составленном и подписанном в полном соответствии с действующим законодательством.

Есть еще один «скользкий» момент касается трактовки некоторых положений упомянутых выше нормативных актов. Так, в СНиП 3.05.01-85 (п. 4.6) и СНиП 41-01-2003 (п. 4.4.8) утверждается, что давление при опрессовке системы отопления должно в полтора раза превышать рабочее (не менее, чем на 0,6 МПа). Но, не все так просто. В ПТЭ ТЭ говориться о том, что давление должно быть большим в 1,25 раза. Кажущееся противоречие объяснимо, но для этого нужно ознакомиться со всеми документами, как можно внимательнее. Фраза «величина давления не должна превышать...» – это отнюдь не тоже самое, что «давление должно быть равным...». Другими словами, это параметр должен подбираться индивидуально в зависимости от паспортных данных установленного оборудования.

Грамотная и вовремя выполненная опрессовка системы отопления – залог успешной и беспроблемной эксплуатации оборудования в осенне-зимний период. Процедура эта достаточно сложная, потому не стоит делать ее самостоятельно: для этого нужна не только профессиональная материально-техническая база, но и немалый практический опыт. Экономия, при самостоятельном выполнении такой работы окажется достаточно небольшой, а вот риск аварии возрастет многократно.